قرارداد پیش خرید ساختمان
قرارداد پیشخرید ساختمان|استراتژیهای پیشگیری از ضرر
خرید ملکی که هنوز ساخته نشده یا در مراحل اولیه احداث است، ترکیبی از فرصت و ریسک است. قرارداد پیشخرید ساختمان به شما این امکان را میدهد که با قیمتی کمتر از واحدهای آماده، صاحب ملک شوید، اما به همان اندازه شما را در معرض خطر عدم ایفای تعهدات توسط سازنده قرار میدهد. بر اساس قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹، تنظیم این قراردادها مستلزم رعایت تشریفات خاصی است تا از فروش یک واحد به چندین نفر یا توقف پروژهها جلوگیری شود.
تفاوت حقوقی پیشخرید با خرید قطعی
در خرید قطعی، شما وجه را پرداخت کرده و ملک را تحویل میگیرید. اما در پیشخرید، شما در واقع «تعهد به تملیک» را میخرید. یعنی سازنده متعهد میشود در آینده مالکیتی را برای شما ایجاد کند. این ماهیت تعهدی باعث میشود که بندهای مربوط به «ضمانت اجرا» مهمترین بخش قرارداد شما باشند. دانلود فایل ورد و دانلود فایل pdf قراردادهای استاندارد میتواند به شما در درک این تفاوتها کمک کند.
ضرورت تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی
بسیاری از افراد برای فرار از هزینههای محضر، به امضای یک مبایعهنامه در بنگاه املاک بسنده میکنند. طبق ماده ۳ قانون پیشفروش ساختمان، قرارداد پیشخرید حتماً باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود. اسناد عادی در مقابل اشخاص ثالث (مثل طلبکاران سازنده که ملک را توقیف میکنند) قدرت دفاعی بسیار کمتری دارند.
شناسنامه فنی و ملحقات ساختمان
یکی از نقاط اصلی اختلاف در زمان تحویل، تفاوت کیفیت مصالح با انتظارات خریدار است. در قرارداد پیشخرید باید «شناسنامه فنی» ضمیمه شود که در آن نوع اسکلت، نمای ساختمان، سیستمهای سرمایشی و گرمایشی، نوع شیرآلات، کاشی، سرامیک و حتی برند کابینتها به دقت قید شده باشد.
نحوه پرداخت اقساط بر اساس پیشرفت پروژه
هرگز پول را پیشاپیش به سازنده پرداخت نکنید. بهترین روش پرداخت در پیشخرید، روش «گامبهگام» است؛ یعنی بخشی از مبلغ در زمان فونداسیون، بخشی در زمان سقفزنی، بخشی در مرحله سفتکاری و نازککاری و در نهایت مبلغی قابل توجه برای زمان تحویل کلید و تنظیم سند در دفترخانه باقی بماند.
جریمههای قانونی و حق فسخ
اگر سازنده از برنامه زمانبندی عقب بماند، طبق قانون مکلف به پرداخت جریمه است. این جریمه نباید کمتر از اجارهبهای روز آن ملک باشد. همچنین اگر مساحت نهایی واحد بیش از ۵ درصد کمتر از متراژ قرارداد باشد، پیشخریدار حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
استعلامات لازم قبل از پیشخرید
قبل از هر اقدامی، باید سه مورد اصلی استعلام شود:
- سند مالکیت زمین (که به نام سازنده یا طرف قرارداد مشارکت باشد).
- پروانه ساخت معتبر از شهرداری.
- تاییدیه مهندس ناظر در خصوص مراحل طی شده پروژه.
مشاوره با افراد آگاه در این حوزه
قرارداد پیشخرید ساختمان یک سرمایهگذاری بلندمدت است که نباید بدون بررسی دقیق حقوقی انجام شود. کوچکترین ابهام در متن قرارداد میتواند منجر به از دست رفتن سرمایهای شود که سالها برای آن تلاش کردهاید. استفاده از دانلود فایل pdf یا دانلود فایل ورد قراردادهای تیپ فقط یک نقطه شروع است و انطباق آن با پروژه شما نیاز به وکیل دارد.
اگر در مناطق مرکزی ایران و قطبهای صنعتی قصد پیشخرید ملک یا آپارتمان را دارید، حتماً از وکلای متخصص آن منطقه کمک بگیرید. برای مثال، مشورت با یک بهترین وکیل در ساوه میتواند در بررسی صحت قراردادهای انبوهسازی و تعاونیهای مسکن که در این شهر صنعتی بسیار فعال هستند، امنیت مالی شما را تضمین کند. همچنین اگر قصد سرمایهگذاری ملکی در مناطق مستعد رشد را دارید، راهنماییهای یک بهترین وکیل در خمین به شما کمک میکند تا قراردادی تنظیم کنید که تمامی استانداردهای قانونی در آن رعایت شده و راه بر هرگونه سوءاستفاده سازنده از تغییرات قیمتی بازار بسته شود.
