قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت|تحلیل ریسکها و تعهدات طرفین
قرارداد مشارکت در ساخت توافقی است که طی آن مالک زمین، ملک خود را در اختیار یک سازنده قرار میدهد تا سازنده با هزینه شخصی خود، بنایی جدید در آن احداث کند و در نهایت، واحدهای ساخته شده طبق نسبتی مشخص بین طرفین تقسیم شود. این قرارداد در واقع ترکیبی از چندین عقد حقوقی است و به دلیل ماهیت “تعهدی” و “زمانبر” بودن، پتانسیل بالایی برای بروز اختلافات جدی دارد.
تعیین سهمالشرکه و آورده طرفین
اولین قدم در این قرارداد، ارزشگذاری دقیق آوردههاست. آورده مالک، زمین او به قیمت روز و آورده سازنده، هزینههای ساخت، پروانه، پایانکار و تخصص اوست. دانلود فایل ورد و دانلود فایل pdf قراردادهای تیپ نشان میدهد که معمولاً سهمالشرکه بر اساس درصدهایی مثل ۵۰-۵۰ یا ۶۰-۴۰ (به نفع مالک یا سازنده بسته به منطقه) تعیین میشود. برای تعادل این سهم، معمولاً مبلغی تحت عنوان “بلاعوض” از سوی سازنده به مالک در ابتدای قرارداد پرداخت میشود.
زمانبندی پروژه و مراحل اجرایی
یک قرارداد حرفهای باید دارای برنامه زمانبندی (Gantt Chart) باشد. مراحل باید به دقت تفکیک شوند:
- مهلت تخلیه ملک و تحویل به سازنده.
- مهلت اخذ پروانه ساخت و تخریب.
- تاریخ اتمام سفتکاری و نازککاری.
- تاریخ اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی.
- تاریخ تحویل نهایی واحدها.
لیست متریال و شناسنامه فنی (پیوست شماره یک)
بسیاری از دعاوی مشارکت در ساخت ناشی از استفاده سازنده از مصالح بیکیفیت است. در قرارداد باید لیستی دقیق از برندها و درجه کیفی مصالح (از نوع شیرآلات و آسانسور گرفته تا نوع سیمان و کاشی) قید شود. عبارات کلی مثل “درجه یک” یا “عرف بازار” فاقد اعتبار کافی هستند و باید نام دقیق برند ذکر گردد.
تضامین اجرایی و وجه التزام
اگر سازنده پروژه را متوقف کند یا طبق برنامه پیش نرود، تکلیف چیست؟ در اینجا “وجه التزام” یا جریمه دیرکرد روزانه نقش کلیدی دارد. همچنین گرفتن چک ضمانت اجرای تعهدات از سازنده و بلوکه کردن بخشی از سهم سازنده تا پایان پروژه (پیشفروش محدود)، از راهکارهای امنیتی برای مالک است.
حق پیشفروش برای سازنده
یکی از بزرگترین اشتباهات مالکین، دادن حق پیشفروش کامل به سازنده در ابتدای کار است. حق پیشفروش باید پلهپله و متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه به سازنده اعطا شود تا او انگیزه کافی برای تکمیل ساختمان داشته باشد. دانلود فایل pdf یا دانلود فایل ورد این بخش از قرارداد باید با وسواس زیادی مطالعه شود.
مسئولیتهای بیمهای و حوادث
سازنده ملزم است مسئولیت مدنی خود را در قبال کارگران، همسایگان و اشخاص ثالث بیمه کند. هرگونه حادثه جانی یا مالی در طول ساخت بر عهده سازنده است و مالک باید در قرارداد از این بابت سلب مسئولیت شود.
مشورت با افراد مطلع در این حوزه
مشارکت در ساخت، یک معامله بر سر آینده است. با توجه به پیچیدگیهای ثبتی و حقوقی، هرگز بدون حضور یک وکیل با تجربه در امور ملکی، زیر بار امضای این قرارداد نروید. تفاوت بین یک قرارداد محکم و یک سند ضعیف، تفاوت بین خانهدار شدن و سالها سرگردانی در راهروهای دادگاه است.
اگر در استان مرکزی و قطبهای صنعتی و تجاری آن قصد مشارکت در ساخت را دارید، حتماً از وکلای متخصص همان شهر کمک بگیرید. برای مثال، مشورت با یک بهترین وکیل در شازند میتواند در بررسی اسناد اراضی که ممکن است دارای کاربریهای خاص یا موانع ثبتی در منطقه صنعتی باشند، به شما کمک کند. همچنین اگر صاحب ملکی در مناطق مستعد رشد هستید، راهنماییهای یک بهترین وکیل در دلیجان تضمینکننده این است که تمامی تضامین لازم برای تحویل به موقع واحدها و کیفیت مصالح در قرارداد گنجانده شده و حقوق شما در برابر تغییرات ناگهانی قیمتها در بازار مسکن حفظ شود. دانلود فایل ورد یا دانلود فایل پی دی اف قراردادهای اختصاصی این مناطق، اولین گام ایمن شما خواهد بود.
